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沪核心商圈首层租金全年涨4.5%

沪核心商圈首层租金全年涨4.5%   晨报记者刘畅报道 第一太平戴维斯发布的最新一期上海零售市场报告显示,在2012年第四季度,上海中心商圈购物中心首层租金环比上涨1.1%,全年累计增长4.5%。中心商圈购物中心空置率环比上升0.4个百分点,至3.5%。非中心商圈租金则环比上涨0.5%,至每平方米每天19.6元。

    去年第四季度共有三个购物中心开业,为市场带来88800平方米零售面积。预计2013年全年将有八个大型项目入市开业,零售总建筑面积约949500平方米。其中核心商圈将迎来IAPM及静安嘉里中心两大项目,部分海外租户将开出上海首店。据介绍,由于部分一线奢侈品牌及快销时尚品牌在核心商圈布局渐趋饱和,新的租赁需求更多来自新进中国市场的国际品牌、一线品牌旗下的附属品牌及创意设计类品牌。核心商圈较高的入驻成本使部分中端及大众服饰品牌、及一些餐饮类品牌更多关注于非核心商圈的优质物业选址开店,包括首家店铺。

    第一太平戴维斯研究部负责人指出,宏观经济走势及零售增长放缓,使得零售商扩张谨慎,租金上升动能偏弱,但高品质新项目入市,仍将抬高核心商圈平均租金水平。

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